超碰97人人模-超碰97人人人人人蜜桃-超碰97无码-超碰97资源共享-超碰97资源人人妻人人-超碰福利导航

9月26日，北京記者從鏈家獲悉，下調(diào)北京鏈家近日降低了中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介并從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭。費(fèi)率

一方面，買賣北京鏈接中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從房屋成交總價(jià)的雙方2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。另一方面，各擔(dān)收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，北京買賣雙方各承擔(dān)1%。下調(diào)

實(shí)際上，中介今年4月27日，費(fèi)率住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，買賣規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。雙方文件明確提出，各擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，北京并引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

對此，北京鏈家表示，此次調(diào)整中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是鏈家應(yīng)對市場變化，響應(yīng)部委文件，主動(dòng)應(yīng)變求變，實(shí)現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的舉措。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政策指引下，結(jié)合當(dāng)前市場交易情緒較弱的態(tài)勢，北京鏈家調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，積極對市場讓利，降低交易成本，提振市場情緒和信心，是積極響應(yīng)國家政策號召的體現(xiàn)。

李宇嘉認(rèn)為，北京鏈家此舉有利于降低消費(fèi)者購房成本，有助于做大市場規(guī)模，更好促進(jìn)新房和二手房之間的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

北京鏈家一位中介人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在降低中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整收費(fèi)模式基礎(chǔ)上，當(dāng)前其所在門店對連環(huán)單客戶和老客戶還有額外的中介費(fèi)折扣，即在鏈家賣房又買房的連環(huán)單客戶可以打9折，近一年在鏈家買過房或租過房的客戶可以打9.5折。

蔣女士就是鏈家的賣舊買新的連環(huán)單客戶，她新買的房子剛交完首付款和中介費(fèi)。得知鏈家降中介費(fèi)后，9月26日上午，她聯(lián)系了購房中介，希望能申請降低已經(jīng)支付的中介費(fèi)。對此，鏈家中介回復(fù)稱，如果中介費(fèi)調(diào)低可以申請，但目前尚未接到更明確的答復(fù)。

蔣女士自家房子仍在銷售，尚未售出，北京鏈家執(zhí)行雙邊收傭之后，她也將承擔(dān)總價(jià)1%的中介費(fèi)。對此，她向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，如果賣房時(shí)賣家需要支付中介費(fèi)，她將把中介費(fèi)加到總房款里面。

有類似想法的房東不只蔣女士。李宇嘉談到，理論上，業(yè)主會(huì)有動(dòng)機(jī)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，過去也有這樣的情況。但能不能轉(zhuǎn)嫁，或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場對房價(jià)的定價(jià)。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息非常透明，利用信息差來考慮很難實(shí)現(xiàn)。

李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前市場競爭態(tài)勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新、賣小買大、資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的情況是業(yè)主合理定價(jià)，甚至下調(diào)掛牌價(jià)，以求盡快售出房源，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，很可能影響房屋的成交效率。

鏈家強(qiáng)調(diào)，此次北京鏈家調(diào)整中介費(fèi)率是企業(yè)自主調(diào)整，至于接下來其他企業(yè)是否跟進(jìn)，也是企業(yè)的自主市場行為。但鏈家在北京是頭部中介機(jī)構(gòu)，其調(diào)整對其他機(jī)構(gòu)乃至整個(gè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生催化效應(yīng)。

李宇嘉表示，事實(shí)上，國際上大部分國家的二手房交易是由雙方分?jǐn)傊薪橘M(fèi)，或者由賣方支付所有的費(fèi)用。隨著房地產(chǎn)市場供需變化，在全國多地已經(jīng)開始有部分業(yè)主愿意分擔(dān)中介費(fèi)，以促成交易。而在成都、大連等城市，已實(shí)行雙邊收費(fèi)十年以上。廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也實(shí)施了雙邊收費(fèi)。可見這一模式已越來越為大家所接受。