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近日，麗水浙江麗水市推出的向個(gè)小宗現(xiàn)6宗小型地塊引起廣泛關(guān)注。

官方打出“低密私宅定制”旗號，人推宣稱這些總計(jì)16畝的土地地塊容積率低至0.7，允許單個(gè)業(yè)主拿地建設(shè)或多個(gè)業(yè)主聯(lián)合競買。私人房屋可私人定制，定制建成后擁有產(chǎn)權(quán)，莊園能上市交易。將出

麗水位于浙江省南部，麗水東與溫州相鄰，向個(gè)小宗現(xiàn)2023年全市GDP在浙江省排末位。人推此次出讓的土地6塊土地位于麗水市西南城郊的蓮都區(qū)。

看到這一消息時(shí)，私人尚在國外的定制宋延慶當(dāng)即決定，2024年5月回國后到麗水考察。莊園他是蘭德咨詢公司總裁。蘭德咨詢注冊于北京，主要從事房地產(chǎn)咨詢和投資，曾服務(wù)多家百強(qiáng)房企。

“麗水這種模式如果能夠大膽往前走的話，就會掀起中國房地產(chǎn)的新篇章。”宋延慶對南方周末記者說。

從業(yè)多年，宋延慶為不少大型房地產(chǎn)公司做過策劃，自己也參股了幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近幾年行業(yè)不景氣，2023年7月就該拿到的投資款拖到年底才收回。

從2023年開始，宋延慶就在全國搜尋類似麗水這樣的地塊，想用來定制開發(fā)莊園式住宅。他認(rèn)為這類住宅在國內(nèi)是稀缺產(chǎn)品，而高凈值人群對此有所需求，利用風(fēng)景怡人的郊區(qū)地塊進(jìn)行私人定制開發(fā)是個(gè)新方向。

浙江省麗水市蓮都區(qū)。視覺中國 圖

個(gè)人拿地容易開發(fā)難

麗水此次推出的地塊允許個(gè)人競買，這被不少自媒體視為土拍政策的變革，甚至高呼“土地零售時(shí)代來臨”。

其實(shí)這是一種誤讀。個(gè)人拿地開發(fā)長期以來一直是被允許的。

1990年國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。

麗水市蓮都區(qū)并不是第一次推出小宗地塊。浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺顯示，該區(qū)之前多次推出小宗地塊。

2023年，蓮都區(qū)有3塊地被個(gè)人買下，面積0.1畝至8畝不等，均為70年產(chǎn)權(quán)的商品房建設(shè)用地。3塊地都以底價(jià)成交，總價(jià)最低的一塊76萬元，最高的一塊達(dá)2300萬元。

在全國房地產(chǎn)市場，此前也有很多個(gè)人拿地的案例。

中國指數(shù)研究院公布的全國土地交易數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年全國十大單價(jià)“地王”中，四