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中國安土重遷、以房養(yǎng)老葉落歸根的居住記落文化需要由房子承載。 （視覺中國/圖）

只要擁有居住權(quán)，權(quán)登就能住在別人家的地中房子里。盡管聽起來匪夷所思，國版但因為居住權(quán)的以房養(yǎng)老出現(xiàn)，這種情況確有可能發(fā)生。居住記落

2021年出臺的權(quán)登《中華人民共和國民法典》中新增了一種用益物權(quán)，即居住權(quán)，地中是國版指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的以房養(yǎng)老權(quán)利，以滿足生活居住需要。居住記落設(shè)置居住權(quán)，權(quán)登將房產(chǎn)的地中財產(chǎn)性權(quán)益和使用性權(quán)益做了剝離，既可滿足產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需求，國版又能解決居住困難群體的住房問題。

這給以房養(yǎng)老提供了一種新思路。比如，子女將名下房產(chǎn)為家中老人設(shè)置居住權(quán)，這樣即使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，老人依然可以住在房子里。

全國人大法工委民法典編纂工作專班成員、中國人民大學(xué)法學(xué)院副教授朱虎解讀居住權(quán)時表示，設(shè)置居住權(quán)解決特定人群的生活居住需求，排除了投資性需求。

目前，重慶、合肥、武漢、濟南、成都、長沙、杭州、廣州等地均啟動了居住權(quán)登記。

增強法律保障

2021年2月26日，全國首例居住權(quán)執(zhí)行案件由湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院審理后作出執(zhí)行裁定。案件中，當事人與妻子結(jié)婚后未生育子女，妻子因病去世后留下遺囑將唯一一套婚前房產(chǎn)贈與弟弟，但當事人仍可居住其中。然而弟弟卻在網(wǎng)絡(luò)掛牌出售這套房，法院裁定該套房產(chǎn)的居住權(quán)登記于當事人名下直至其再婚。

如朱虎所言，居住權(quán)的設(shè)置初衷是為了讓弱勢的住房困難群體能夠“有所居”。比如雙親離異的子女、無房產(chǎn)離異人士、黃昏戀配偶或失獨老人等。

居住權(quán)雖不是為了養(yǎng)老而生，卻也有助于解決養(yǎng)老問題。

對于無產(chǎn)權(quán)的老年人來說，擁有居住權(quán)后，可以實際占有使用房產(chǎn)，即便是產(chǎn)權(quán)人也不能將居住權(quán)人從房產(chǎn)中驅(qū)趕出去，直至居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。居住權(quán)通常是無償設(shè)立且不得用于出租，除非當事人另有約定，居住權(quán)也無法轉(zhuǎn)讓和繼承。

對于產(chǎn)權(quán)人而言，設(shè)置無償?shù)木幼?quán)動力基本上來自道德約束，如贍養(yǎng)父母、照顧親人等。若房子產(chǎn)權(quán)出售給非親