2023年12月30日，紅包杭州，別人江南名府小區(qū)業(yè)主分紅現(xiàn)場(chǎng)。小區(qū)受訪者供圖

新年伊始，開(kāi)始“別人家的紅包小區(qū)”向業(yè)主們發(fā)紅包的消息，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。別人

2023年12月30日，小區(qū)杭州蕭山區(qū)通惠江南名府小區(qū)（簡(jiǎn)稱江南名府），開(kāi)始業(yè)委會(huì)在小區(qū)門(mén)口擺桌發(fā)紅包，紅包每戶業(yè)主領(lǐng)200元。別人不遠(yuǎn)處，小區(qū)一條紅色橫幅高懸，開(kāi)始上面寫(xiě)著“集體收益大家共享”。

“到元旦，給業(yè)主們分紅就是希望喜慶一點(diǎn)，雖然200塊錢不多，但新年拿到紅包也代表一個(gè)好的寓意。”2024年1月4日，江南名府業(yè)委會(huì)成員許薇告訴南方周末記者，這也是第一屆業(yè)委會(huì)為以后工作順利開(kāi)展做的鋪墊。

江南名府第一屆業(yè)委會(huì)正式成立于2023年2月。5位核心成員通過(guò)自發(fā)報(bào)名、社區(qū)篩選、業(yè)主投票決出。他們是一群以90后為主的年輕人，有創(chuàng)業(yè)的老板、在企業(yè)上班的職員、媒體人，以及暫停工作待產(chǎn)的孕婦。

江南名府業(yè)委會(huì)副主任呂俊兵告訴南方周末記者，業(yè)委會(huì)成立后的第一件大事，是就續(xù)聘物業(yè)與物業(yè)公司進(jìn)行多次談判，收回本屬于業(yè)主的小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益，這也是此次集體收益分紅的來(lái)源。

業(yè)委會(huì)與物業(yè)的博弈

“我們都很年輕，誰(shuí)都沒(méi)有做過(guò)業(yè)委會(huì)的工作。”呂俊兵說(shuō)，為了物業(yè)續(xù)聘事宜，這套毫無(wú)小區(qū)治理經(jīng)驗(yàn)的新班子，專門(mén)去附近小區(qū)取經(jīng)。

江南名府位于杭州市蕭山新城區(qū)，竣工于2020年，總占地面積31600平方米，共計(jì)房屋818戶，市場(chǎng)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，屬于濱江較新的中高檔小區(qū)，周邊教育資源豐富。

開(kāi)發(fā)商在2020年11月完成交付。在此之前，開(kāi)發(fā)商就通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，選聘濱江物業(yè)為江南名府提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方于2018年2月8日簽訂的江南名府前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，合同期限為在小區(qū)交付起至2023年12月31日止（即小區(qū)交付使用滿三年）。在期限未滿情況下，一旦業(yè)委會(huì)與業(yè)主大會(huì)表決簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，就意味著前期合同終止。

“也就是說(shuō)，只要業(yè)委會(huì)成立了，他們召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，我們（物業(yè)服務(wù)）就不屬于前期了，合同到期。”負(fù)責(zé)江南名府物業(yè)服務(wù)的