2023年12月14日 18:00
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，京滬上海自12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。兩地例降
一、調整動調整普通住房標準
上海市住房城鄉建設管理委、優化市房屋管理局、購房丨滾市規劃資源局、政策至成市財政局、首套市稅務局聯合印發《關于調整本市普通住房標準的房首付比通知》，規定可以享受優惠政策的京滬普通住房，應同時滿足以下條件：
一是兩地例降五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的調整動老式公寓、新式里弄、優化舊式里弄等；
二是購房丨滾單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
二、政策至成優化差別化住房信貸政策
一是首套首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。
二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。
同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
（央視新聞客戶端）
2023年12月14日 16:45
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《本市進一步優化調整房地產政策 更好支持剛性和改善性住房需求》。全文如下：
7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。8月18日，住房城鄉建設部等部門發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。8月31日，中國人民銀行等部門發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，同時調整二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。按照會議精神及文件要求，9月1日，北京市優化調整房地產政策，出臺了“認房不認貸”政策。
為貫徹落實中央經濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”定位的基礎上，根據近期北京市房地產市場形勢變化，結合落實新版城市總體規劃，12月14日，北京市住房城鄉建設委、稅務總局北京市稅務局、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持北京市剛性和改善性住房需求。
《通知》明確，對普宅認定標準進行優化。北京市現行普宅標準為2014年發布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調。調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。
《通知》提出，下調新發放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調整取消了房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。
另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。調整后：城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。
（央視新聞客戶端）
