2023年12月30日，紅包杭州，別人江南名府小區業主分紅現場。小區受訪者供圖

新年伊始，開始“別人家的紅包小區”向業主們發紅包的消息，引發網友關注。別人

2023年12月30日，小區杭州蕭山區通惠江南名府小區（簡稱江南名府），開始業委會在小區門口擺桌發紅包，紅包每戶業主領200元。別人不遠處，小區一條紅色橫幅高懸，開始上面寫著“集體收益大家共享”。

“到元旦，給業主們分紅就是希望喜慶一點，雖然200塊錢不多，但新年拿到紅包也代表一個好的寓意。”2024年1月4日，江南名府業委會成員許薇告訴南方周末記者，這也是第一屆業委會為以后工作順利開展做的鋪墊。

江南名府第一屆業委會正式成立于2023年2月。5位核心成員通過自發報名、社區篩選、業主投票決出。他們是一群以90后為主的年輕人，有創業的老板、在企業上班的職員、媒體人，以及暫停工作待產的孕婦。

江南名府業委會副主任呂俊兵告訴南方周末記者，業委會成立后的第一件大事，是就續聘物業與物業公司進行多次談判，收回本屬于業主的小區經營性收益，這也是此次集體收益分紅的來源。

業委會與物業的博弈

“我們都很年輕，誰都沒有做過業委會的工作。”呂俊兵說，為了物業續聘事宜，這套毫無小區治理經驗的新班子，專門去附近小區取經。

江南名府位于杭州市蕭山新城區，竣工于2020年，總占地面積31600平方米，共計房屋818戶，市場價在4萬元/平方米左右，屬于濱江較新的中高檔小區，周邊教育資源豐富。

開發商在2020年11月完成交付。在此之前，開發商就通過邀請招標的方式，選聘濱江物業為江南名府提供前期物業服務。雙方于2018年2月8日簽訂的江南名府前期物業服務合同規定，合同期限為在小區交付起至2023年12月31日止（即小區交付使用滿三年）。在期限未滿情況下，一旦業委會與業主大會表決簽訂新的物業服務合同，就意味著前期合同終止。

“也就是說，只要業委會成立了，他們召開業主大會，我們（物業服務）就不屬于前期了，合同到期。”負責江南名府物業服務的