工商銀行、不必農(nóng)業(yè)銀行、再等制中國銀行、銀行建設(shè)銀行、明起交通銀行、實(shí)施郵儲銀行六大商業(yè)銀行今天（31日）發(fā)布公告，存量將從明天（11月1日）起，房貸陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的利率定價機(jī)制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的調(diào)整完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求，即將正式落地。新機(jī)
根據(jù)公告，不必對于以浮動利率，再等制也就是銀行貸款市場報(bào)價利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價的存量個人房貸，當(dāng)它的明起利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn)時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，實(shí)施調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上lpr均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。
另外，對于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這也意味著，如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報(bào)價利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠；如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報(bào)價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。
此前，中國人民銀行9月底發(fā)布公告，為更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，將從11月1日起，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制。完善的重點(diǎn)一個是浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。而另一個重點(diǎn)就是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
據(jù)記者了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機(jī)制。商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價機(jī)制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。