萬柳書院外墻。從賣城豪（南方周末記者 梅嶺/圖）

“就這塊地，最貴宅背中赫有太多故事可以說了。房到拍”面對著位于北京市海淀區萬柳華府北街9號院的賣最“中赫·萬柳書院 ”高達5米的灰色外墻，一位地產中介如此感嘆。房京

這是困局北京豪宅的代表之一。最高單價36萬元/平方米、從賣城豪單套售價過億的最貴宅背中赫價格，讓萬柳書院開發商中赫集團保持著“拿北京最貴的房到拍地，賣北京最貴的賣最房”的標簽。

創立于2005年的房京中赫集團，用18年的困局時間，拿下了北京釣魚臺七號院、從賣城豪萬柳書院、最貴宅背中赫崇禮太子城小鎮、房到拍北京工人體育館、北京國安足球俱樂部等赫赫有名的項目。

進入2023年，這些業務板塊似乎遇到了麻煩。

5月6日，萬柳書院75套豪宅被開發商當作債權抵押物，債權總額達46.75億元，掛上京東拍賣平臺。5月24日，南方周末記者前往崇禮，在此地，中赫集團斥資200億元修建的太子城冰雪小鎮項目的三個板塊均被護欄圍住，無法進入，只有零星的綠化工作人員。

多位當地人士對南方周末記者表示，中赫集團在崇禮的這三個板塊，都處于停業狀態，沒有招商，內部也沒有裝修。“我們這停電一個月了”，國賓山莊一位工作人員如此表示。

中赫集團董事長周金輝，2023年1月被列為失信被執行人，被執行總金額達21億元。同年，周金輝在胡潤百富榜上的排行從此前的第531位變為第1038名，身家62億元，比2019年縮水17.33%。

他在2023年1月發布的董事長新春賀詞中提及，“作為一家民營企業，中赫也面臨著前所未有的壓力與挑戰……”5月底，南方周末記者撥打了周金輝的個人手機號，顯示已停機。

位于崇禮的太子城冰雪小鎮處于停業狀態。（南方周末記者 梅嶺/圖）

周金輝十分低調，幾乎沒有接受過任何媒體的采訪，僅有幾次公開發言。不過，中國裁判文書網顯示了一些涉及周金輝的公開信息：他于1975年9月8日出生，現年48歲。戶籍地位于河北省唐山市路北區，現住北京市朝陽區。

南方周末記者采訪了多位曾接觸過周金輝的人士。一位數次接待過他的地方官員認為，周非常干練；曾與他合影留言的北京國安球迷認為，周是一個說話算數、很穩、干事業的人。

也有與周金輝共事過的人形容他雖然溫和，但對下屬要求嚴格，做事一貫低調。

周金輝的理念是“人生為一件大事而來”。

根據天眼查，最早在2001年，26歲的周金輝曾擔任唐山路明商貿有限公司法定代表人，這是一家位于河北省唐山市、以批發業為主的企業，注冊資本200萬人民幣，周持股60%。

同年，唐山新綠洲房地產開發有限公司成立。根據企業變更記錄，2002年5月，該公司注冊資本金從200萬元擴大為3000萬元，周金輝、李彩霞二人合計持有公司100%股權。根據財新2016年的報道，二人為夫妻關系。

2005年9月8日，30歲生日這一天，周金輝以1.17億元在北京成立中赫集團有限公司。周金輝、李彩霞100%控股。次年，中赫集團獲得北京釣魚臺七號院項目用地，2009年，該項目開盤。

“拿北京最貴的地，賣北京最貴的房”

2023年5月底，南方周末記者來到釣魚臺七號院。它位于北京市長安街北，占地1.6萬平方米，總開發面積7.3萬余平方米。毗鄰昔日皇家園林玉淵潭，根據小區工作人員指引，玉淵潭公園北門，與該小區僅一墻之隔。

在各房屋交易平臺上，展示的釣魚臺七號院均為室內場景。走進去后會發現，這一樓盤的房屋正對玉